核心提示🧜🏿♀️：香港媒體稱，內地樓市正在上演罕見“天文異象”：三🫷🏼、四線城市“多地大旱”，急需落雨🍼；而一線及少數二線城市正在遭遇“水災”。更奇特的是，政府在“旱區”采取了“人工降雨”措施🦻🏿🖼，但“雨”卻落到“澇區”🦹🏿👌。
參考消息網3月2日報道 港媒稱，買房的人在抓狂，買不起房的人也在抓狂，只有賣房的人在狂抓，內地一線城市及部分二線城市的房市的狂熱👨🏼🚒，讓賣房的人狂抓鈔票一捆又一捆🙂↔️。
據香港《商報》網站3月1日報道🫅，在內地✌🏻，現在人們都在後悔，沒有買房的人後悔沒買，賣房的人後悔賣早了，買房的人也在後悔買得太小太少了🖥，一線城市的房價正脫離正常範圍進入“飛行模式”▪️。
報道稱，披著棉被連夜排隊買房；交易中心水泄不通被迫實行客流限製；一套房一日連跳三次價；日光盤、時光盤……總之不必贅述，一線樓市真的“瘋了”，中國樓市正在上演罕見“天文異象”：三、四線城市“多地大旱”🤛🏼，急需落雨；而一線及少數二線城市正在遭遇“水災”。更奇特的是，政府在“旱區”采取了“人工降雨”措施，但“雨”卻落到“澇區”🪡。
報道稱，雖然房子是最傳統的商品😌🧕🏻，但用傳統的商品供求關系，已經無法解釋這些狂熱。現在的房價不是在圍繞價值波動🛑，而是在脫離價值飛行，一線樓市進入“飛行模式”的背後，是典型的貨幣現象🙅🏼♂️。
從2006年至2016年，過了10年，重工業化結束了👨🏻🦼➡️，粗鋼產量從近30%的增速變為負增長；人民幣匯率升勢結束了，流動人口數量減少了，城鎮化到後期了，總之經濟放緩了。在股市震蕩的背景下🔒，遊離於實體之外的天量貨幣無處可去，一頭紮進了房市🧍♂️，所謂的稅收等政策優惠不過是一個引爆的導火索。
報道稱，只是目前暫不明朗的是，繼在去年股市超過5000點，在今年引爆一線城市“瘋樓”後🧑🏿🔬，下一個目標是什麽？。
中國官員和經濟學家都一致認為，中國經濟的未來在於新經濟，大眾創業和萬眾創新成為新引擎。然而房價瘋漲卻無情地嘲笑了“雙創”。
報道稱，對於非創業者的普通白領來說🏊🏿♀️，家庭消費結構已嚴重扭曲，衣、食👨🏽🚀、住👳🏿♂️、行、文、教💬🌆、醫，每個家庭的消費需有一個合理的結構才能使每個家庭成員過上幸福的生活🧑🏻🌾💇🏿。可一旦全家幾代竭全部之積蓄統統投到房屋這一件上🧑🏻💻🤞🏼，內需“馬車”難以快動。
報道稱，房價的瘋漲👩🏻🚀，不僅影響人們正常生活💎，甚至影響到心理素質失衡。因為房價瘋漲的出現🔷，標誌著相關利益方獲得更多、更高的剩余價值👉，進一步拉大了富人集團與窮人階層的差距🙌🏻，結果是富者更富、窮者更窮，最終買單恐還是草根🈁🤺。
【延伸閱讀】境外媒體關註內地一線城市房價 瘋漲令人憂
參考消息網2月29日報道 境外媒體稱，隨著中國大陸房貸首付比例下調🎀、公積金利率上調、房地產交易的契稅及營業稅減免等一系列政策實施🦸🏻♀️，農歷新年過後樓市開始回暖，雖然部分政策主要並非針對一線城市👨👨👧👦，但市場心理開始產生變化，更多業主開始惜售觀望🐰，市場房源逐漸減少，導致中國大陸民眾“急於買房”。
據香港《東方日報》網站2月29日報道，易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期房價上漲的原因主要有三點🚟：一是寬松的購房政策推動房價上漲🦻🏻；二是局部優質供應開始出現庫存規模不足，刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢；三是受心理預期影響👮🏽，不少民眾擔心房價再次上漲🍨，都會“買漲不買跌”🪑☮️。
報道稱，民眾也相信只適用於二😌、三線城市的樓市放寬政策🤟🏿，亦會逐步延至一線城市。
另外💅🏽🕵🏽♂️，一線城市的教育、醫療等條件優勢明顯，工作機會更多⛑，隨著人口不斷增加，房價自然水漲船高。天津財經大學經濟EON4教授叢屹認為，一線城市房價迅速上漲的現象令人擔憂👱🏽♂️😸，社會資金配置進入一線城市樓市中🔛，導致“一房難求”。
香港《東方日報》網站報道還稱，中央近年放寬樓市政策，市場交易活躍反過來推動一👳🏿♀️、二線城市樓價急速起飛🧗🏿♂️，不少市民憂慮房價持續上升，近期頻頻出手買房。其中浙江杭州🧗🏿♂️😶、江蘇蘇州等地均出現“搶樓潮”，上海甚至有民眾半夜裹被排隊買樓。
另據臺灣聯合新聞網2月29日報道稱，農歷春節過後，大陸多個主要城市的新建項目突然引爆，二手房價格頻頻調漲，一周漲人民幣20萬元的十分普遍。一些新建項目都出現一日、甚至半日售完的瘋狂現象。突然上升的成交量，還讓各大房產交易中心不堪重負，周遭交通大塞車🧑🚒。
報道稱，上海樓市瘋了，是最近很多業內人士的看法。新盤火爆，二手房市場更是“跳價連連”♍️，有些甚至來了一個“三級跳”——早🫳🏽、中🧏🏿♂️、晚不同的價格🍳。
據香港《南華早報》網站2月29日報道稱，內地一線城市房價上漲刺激恐慌性搶購，賣家坐地漲價，有消息說上海一套房子交易期短短幾天房價就漲了100萬✊，賣主急得要毀約🤦🏻。
報道認為，房地產之與中國經濟3️⃣，已帶有赤裸裸的綁架意味💑，如果這樣下去，房地產將成為中國經濟之癌。經濟進入中速調整期🦯，過去的“主發動機”降溫，本是一次理性調整和市場出清的開始。但隨著土地市場進入冰河期，房地產相關稅費和土地收入銳減🃏，地方政府就坐不住了。年終經濟數據不樂觀，“要不要再刺激”成為熱議話題，現在看來油門又一次踩下，經過多次的癲狂，這次如果在高位失速恐有脫軌之虞🦻🏿👨🏼💼。
報道稱👩🏻🧏🏼♂️，巴菲特說，中國的房地產市場就是一部懸疑大劇，有一大群人在下註，而且賭得很大。顯然這賭局已經進入了鼓點聲密集的高潮期🤸🏿♂️🪶。
美國人反省次貸危機時說過，房地產和金融市場一樣🚍👷🏼♀️，危機除了市場本身的失控😵，另一個重要原因往往源於決策系統的盲目自信和過於自負——由此導致從華爾街到華盛頓的雙向失靈。
報道稱，歷次調控的經驗教訓啟示我們，房地產和土地財政依賴下的經濟增長模式，“抱薪救火”與“釜底抽薪”的博弈往往並行，“信號軌”與“噪聲軌”出現在同一段路面上。必須承認🌂，中國經濟當下的放緩👩🏽🎓，一個重要原因是房地產之癌的不斷惡化，如果不願正視繼續以實用主義的權宜之計任其擴散🎤👨👩👧👦，更大的風險考驗還在後面。
【延伸閱讀】德媒：春節後京滬房價“瘋漲” 中小城市樓市慘淡
參考消息網2月24日報道 德媒稱，春節過後🤙🏽，京滬房價迎來新一輪上漲，與此形成鮮明對比的是很多中小城市樓市的慘淡光景。
據德國之聲電臺網站2月23日報道稱，春節過後，京滬樓市交易量大增👺，房價呈現快速上漲🧐。據中國媒體援引地產專家稱，“300萬已成北京買房起步價”👨🏽🎤。
報道稱，中國媒體在形容京滬這一輪房價上漲時，紛紛使用了“瘋狂”這個形容詞🍕🙆🏿。不過💂🏽，這種“瘋狂”並非是全國性的。與此形成鮮明對比的是中國部分中小城市的樓市庫存積壓和房價回落。對此，中國官方近日推出了一系列“去庫存”政策👩🏻🏫。
嚴重的區域分化
總部位於芝加哥的房地產及資本管理公司“仲量聯行”的中國研究部總監周誌鋒分析🧽🩰，京滬新一輪房價上漲的主要原因是“市場情緒”🧥。雖然“去庫存”政策不涉及北京與上海，“然而政策釋放出來了一個信號🔋，政府目前在寬松過程中，讓購買者認為房價會上漲，因此集中入市”。
報道稱，對於目前中國樓市嚴重的區域分化🏺，周誌鋒認為原因在於城市經濟發展的持續性🧑🏿🎓，及其對人口的吸引力。
“這些（中小）城市為何會有（樓市）庫存？其GDP主要靠固定資產拉動，反過來大城市的產業發展更領先⛵️，更多高附加值產業，更多就業機會🚵🏿，導致了人口向這些地區的聚集🦹🏿。比如🖖🏽，北京👨🏼🔧、上海在過去10年常住人口增加非常快，這些人都會考慮買房子🦷💨，因此，這裏就有源源不斷的需求存在。”
這位房地產專家同時表示，在供應方面🐞，一線城市經過了多年快速發展🧑🏻🏭🏄🏻♂️，已經比較成熟🛌🏼，這幾年供應量整體上在減少。“需求在增長，供應在減少，這必然推動市場房價向上走。” 他預計📠，如果沒有政策面幹預👳♀️💭，一線城市房價在2016年還會進一步攀升。
大城市繼續漲
據中國國家統計局官網報道，2015年12月“一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快🐦⬛，環比漲幅明顯高於其他城市;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降”。
報道稱，近日中國政府出臺了“去庫存”政策，降低部分二線城市以及三線🙅🏿♀️、四線城市的房貸門檻🧙🏽♀️、實行契稅營業稅優惠，然而房地產專家周誌鋒預測，“中小城市樓市的下行壓力將繼續保持”。
他表示🆑，中小城市的購買力有限🚲🌻。“這些城市面臨人口流失，當留不住當地人才時🔒🤟🏼，誰來買房🥂？”
【延伸閱讀】臺媒：大陸購房契稅下調 引發一線城市房價跳漲
參考消息網2月23日報道 臺媒稱，大陸財政部推出房市降稅新政後，上海房價出現飆漲👼。
據臺灣《中時電子報》2月23日報道，大陸官方春節前推出一系列刺激買房措施💌，供過於求的縣級市買氣未提振，反倒是仍未全面開放限購令的上海虹口區🧑🏽⚕️👭，352間房一天就被搶光。
春節後首個周末，一線城市雖未實行中國人民銀行的房貸新政，只有交易契稅及營業稅部分優惠措施下📔，房市卻出奇紅火。
房地產業者指出，年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的公布，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化👭🏼，一線城市二手房交易已進入賣方市場🧙🏼♀️，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少♥︎。
據臺灣“中央社”2月22日報道，上海市區一套老舊公有住宅的屋主一天內連調3次價格，最後比農歷春節前價格貴了人民幣70萬元👩👩👧。
大陸房地產人士指出，春節後的上海房市“一房難求”👨🏻✈️。
綜合大陸媒體報道🏭，上海浦東新區房地產交易中心大廳內，諮詢的市民絡繹不絕👳🏽，交易大廳更是人滿為患，不少屋主出現“惜售”的心態。
大陸房地產租售平臺安居客分析師俞佳指出😚⏯，房產契稅的降低，一定程度上降低中高端住宅的購置門檻🥒，刺激更多中高端住宅進入市場，促使整體房價暴漲。
房地產經紀公司上海鏈家望族苑店的工作人員說，上周末開始🌀，每天來電量多了20%到30%左右🏄🏻👩🏻🏫，而上門欲買房的也比平時增加3成⛔。
財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部日前聯合發布EON4，自22日起調降房地產契稅及營業稅♾🧙，被視為房地產去庫存的利多政策，但在北京、上海🤽🏼♀️、廣州*️⃣、深圳購買第2套房的稅不變📤🍻。
【延伸閱讀】六成城市房價上漲 中國百城房價現“開年熱”
中新社北京2月1日電 （記者 龐無忌）2016年首月🎅🏽，中國百城房價延續“暖冬”勢頭，連續第9個月環比上漲。業內人士預測😄，在經過2月份春節傳統淡季的短暫平淡後❇️，中國各地購房需求可能會繼續釋放，百城房價整體或穩中有漲，部分熱點城市房價則可能出現較大漲幅。
中國指數研究院2月1日發布的數據顯示，2016年1月👬🏻🚴🏼，中國100個受監測城市（新建）住宅平均價格為每平方米11026元人民幣，環比上漲0.42%🧑💼。從漲跌城市個數看，60個城市新房價格環比上漲🫃🏼，39個城市環比下跌，1個城市持平。
庫存高企是製約房價上漲的重要因素。分析人士指出🚵🏻♂️，百城中👨👩👧，多數城市房價環比上漲意味著許多一二線樓市經過一年多的“去庫存”過程，庫存壓力有所緩解。
2015年以來🌩🐏，去庫存成為中國樓市政策的主基調。當年中國央行5次降息降準🔵，普通人購房還款的壓力明顯降低。去年年底召開的中央經濟工作會議還將化解房地產庫存列為今年經濟社會發展的五大任務之一。
今年年初🏮，地方兩會相繼召開，房地產去庫存也成為各地兩會的熱詞👂🏽，許多地方還提出了包含公積金政策等促庫存消化的具體政策措施。
例如👨🏼🍳👴🏻，河南的政府工作報告中明確提出，2016年，河南將以去庫存🧑🏼🍼、促消費為重點促進房地產業健康發展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩定勞動關系的常住人口納入公積金覆蓋範圍，鼓勵農民進城購房等。廣東省政府工作報告提出🥱，通過加快農民工市民化👨🏻🏫✏️、發展住房租賃市場等，化解房地產庫存🙏🏿🦧。
河北、內蒙古、湖南等多個省（區）也明確提出化解房地產庫存#️⃣。有的地方已經出臺了助力去庫存的新政👎🏼⚠️。
重慶市新年出臺一則新政，對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%🚤，非普通住宅👨🏻🦯、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%🧑🏻🏄🏿。業內人士認為🤦♂️，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫存消化。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前各地在密集發布“去庫存”政策☹️，預計後續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。中國房地產市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。
當然✌🏼，政策不能一刀切。目前中國各地樓市庫存壓力存在很大差異👩🏿💻，不同城市間甚至是天淵之別。與去年1月相比較🕣，中指院重點監測的100個城市中♠️，仍然有60個城市房價下跌🕛，其中福州市房價同比跌幅最大☕️，下跌11.72%，三亞、紹興等14個城市跌幅在5%-10%之間。
深圳等一線城市房價卻是漲勢驚人🤷🏻✢。中指院數據顯示，1月份，深圳市新房價格環比去年12月份上漲5.24%，同比上漲44.98%。上海市新房價格相較一年前上漲14.82%，武漢市房價較一年前上漲16.62%，北京漲8.25%。
SOHO中國CEO張欣在達沃斯論壇期間對媒體表示，北京、上海兩個城市今年房價仍然保持上漲的趨勢。作出這個判斷的前提是整個中國的宏觀政策是“存款準備金在降、利息在降”。“對世界各個經濟體而言🚣🏽♂️，降息的時候房地產市場都是上升的。”張欣認為，中國除了庫存量大的城市可能會有一些例外，京滬等庫存壓力不大的城市房價會繼續走升。（完）